21/01/2007

As condições de competição entre Profissionais certificados (AI’s e MI’s) e Pessoas não certificadas são e serão cada vez mais de importância capital












Quantos somos?

Como vamos de regularizações?

E como vamos de equilíbrio entre Profissionais certificados e Pessoas a trabalhar ‘de factu’ no Sector Imobiliário

3 Exames por ano, no mínimo

Vejamos o que diz o Regulamento do Exame de Capacidade Profissional para o Acesso e Permanência nas Actividades de Mediação Imobiliária e Angariação Imobiliária, aprovado pelo Conselho de Administração do IMOPPI www.imoppi.pt em 19 de Novembro de 2004.

Artigo 4.º Organização dos exames

2 - O IMOPPI deve organizar, no mínimo, três provas de exame, por ano.

In http://www.imoppi.pt/stable/med_imo/exames_regulamento.html

Entretanto, para 20 Janeiro 2007, entre Candidatos ao Exame de Mediação Imbiliária (MI) e de Angariação Imobiliária (AI), inscreveram-se para cima de 1600 Cidadãs e Cidadãos. São 57 páginas ‘pdf’, cada uma com cerca de 27 nomes.

In http://www.imoppi.pt/stable/med_imo/ListaNacional20070120.pdf

Anteriormente, tem sido semelhante. Veja-se só para AI’s a Listagem em http://www.imoppi.pt/stable/med_imo/exames20060401_classifAI.html

http://www.imoppi.pt/stable/med_imo/exames_classifAI.html

Cerca de 10.000 Pessoas já passaram pelas Salas de Exame IMOPPI

Façamos cálculos simplistas:

  • 2006 e 2005, dois anos,
  • “três provas de exame” cada ano, logo 6 Exames a perto de 1500 Inscritos em média,
  • Mais o Exame de 20 Jan 2007,
  • Faz cerca de 7 situações.
  • Logo, para cima de 10.000 Pessoas.

É um número para análise.

São cerca de 10.000 Pessoas.

APEMIP fala de 20.000 Pessoas no Sector

Entretanto, o valor não parece disparatado.

Com efeito, no seu site em www.apemip.pt, a APEMIP escreve:

…” perfazendo o total de 20.000 Profissionais ligados a esta actividade…” é uma afirmação verdadeira.” In http://www.apemip.pt/ Clique Associação depois Outras Informações e finalmente Historial

“20.000 Profissionais ligados a esta actividade”…cita a APEMIP.

Significativo.

E as grandes Redes, como vamos de Colaboradores?

A RE/MAX poderá estar perto das 3.000 Pessoas no final de 2006 http://www.remax.pt/recruitment1.asp

Em Out 2006, já estava perto das 2.600 Pessoas.

http://iprofs.blogspot.com/2007/01/crescimento-de-mais-de-1000-novas.html

A ERA tinha 1400 Comerciais …”no final de 2005 este objectivo tinha sido ultrapassado podendo a ERA contar com 140 Agências a nível nacional, 210 Gerentes, 140 Directores Comerciais, 140 Directores de Processos, 140 Coordenadoras, 1400 Comerciais e 250 Administrativos e Auxiliares”… http://www.era.pt/genericStatic.aspx?page=pg_historico〈=pt&menu=eraportugal

Mais a Century21 http://www.century21.pt/ com informação mais difícil de calcular.

E a Homelife http://www.homelifeportugal.com/agencias.htm igualmente com informação mais difícil de calcular.

E a Cashouse http://www.cashouse.pt/default.htm idem

E a Casa’caso http://www.casacaso.com/ também.

Etc, etc, etc…

E a lista é imensa, as Pessoas envolvidas aos muitos milhares.

Pessoas, Colaboradores, Consultores, e outras expressões vagas

Palavras são muitas, e muitas são ambíguas sobre a realidade clara e simples na Lei:

Atenção:

É preferível falarmos de Pessoas, quando não se estiver ainda em condições de lhes chamar AI’s ou MI’s.

Colaboradores ou Consultores são termos ambíguos, pois a Lei prevê Profissionais com a categoria Profissional de

Os restantes são:

  • Empregados não Mediadores e não Angariadores;
  • E são Mediadores Proprietários (Broker-Owners), chamemos-lhes Proprietários, Investidores ou o que quisermos

Resta alguém?

Sim, mas não são situações muito claras, ou permanecem com dúvidas ou incompletas, a saber:

  • São as Pessoas que estão à espera de fazerem o seu exame e/ou de completarem a sua regularização no IMOPPI. Falamos das situações numerosas de atraso do Processo por responsabilidade exclusiva do IMOPPI, as Pessoas são inocentes e não podem ser penalizadas. Contudo, os Processos terão de ser levados a bom porto, ou a mau porto, de uma vez. E cada um, e o IMOPPI, têm de cumprir os seus papéis e tomar as suas iniciativas.
  • São as Pessoas que estão à espera de fazerem o seu exame e/ou de completarem a sua regularização no IMOPPI. Falamos das situações de demora na organização e entrega dos Processos pelos interessados, por sua responsabilidade, ou em caso de inexistência de Processo por responsabilidade igualmente de cada Pessoa. Estas não são ainda nem ainda podem ser considerados nem AI’s nem MI’s, e como tal não podem ser apresentadas nem trabalhar em competição com os Profissionais já legalizados ou em sérias vias de finalizarem os seus Processos.
  • Existem ainda as Pessoas que, não precisando de fazer exame, por se entrarem no âmbito do previsto no 8.º Dispensa de formação inicial Portaria nº 1326/2004 de 19 de Outubro de 2004 http://www.iapmei.pt/iapmei-leg-03.php?lei=3101 , precisam apesar de tudo absolutamente de iniciar e completar a sua regularização no IMOPPI, sem o qual estão irregulares.
  • Existem seguramente ainda muitas outras Pessoas totalmente à margem da lei, e do previsto no Decreto-Lei nº 211/2004 de 20 de Agosto de 2004 in http://www.iapmei.pt/iapmei-leg-03.php?lei=3097 e na legislação complementar, bem como nas normas do IMOPPI. Sobre esses casos, está tudo dito.

E as certificações?

Quantos AI’s estão já regularizados?

O Imoppi emitia em inícios de Abril 2006 Cartões AI por volta do nº 300, e no Natal 2006 ia perto do nº 700.

De Abril a Dezembro vão assim 9 meses, para uma gestação de de cerca de 400 regularizações, à impressionante média de cerca de 45 ao mês.

Com tal cadência, se medidas de fundo não forem tomadas e a sério, iremos precisar de cerca de 4 anos para a regularização das 20.000 Pessoas que a APEMIP refere em www.apemip.pt

Bonito!

Rigor é preciso!

Entretanto, é fundamental algum rigor na análise dos números.

Com efeito, partir-se da constatação …”do exame, apenas 526 saíram aprovados”… para escrever em manchete “O regulador do sector da construção e imobiliário certificou mais 526 mediadores e angariadores imobiliários” como em http://www.agenciafinanceira.iol.pt/noticia.php?id=638496 ou “Já são mais de 3.500 profissionais legais no sector” como em http://angariador.blogspot.com/2006/01/j-so-mais-de-3500-profissionais-legais.html não é correcto.

É verdade que a capacidade profissional assegurada por aprovação em exame IMOPPI é muito importante, mas há quem não precise de fazer o exame e seja certificado, e há quem faça o exame e ainda esteja longe de o conseguir, inclusive por responsabilidade do IMOPPI, cf Portaria nº 1326/2004 de 19 de Outubro de 2004 http://www.iapmei.pt/iapmei-leg-03.php?lei=3101

Com efeito, aquelas notícias referem “Pessoas que obtiveram aprovação em Exame”, e não “Profissionais certificados”, como é evidente, cf. Se pode ver pela Portaria nº 1327/2004 de 19 de Outubro de 2004 http://www.iapmei.pt/iapmei-leg-03.php?lei=3102

Daí se compreender melhor …” Em mais de 3500 pedidos de inscrições que deram entrada no Instituto de Mercado de Obras Públicas Particulares e do Imobiliário (IMOPPI), para já apenas 600 conseguiram efectuar a sua inscrição.” In http://angariador.blogspot.com/2006/08/situao-fiscal-trava-novos-angariadores.html

Pelo que se pode ver,

Assim:

  • Há um fosso enorme entre as Pessoas que trabalham no Sector, e as que já prestaram provas em Exame IMOPPI. Mais de 2 para 1.
  • E há um outro fosso considerável entre as que já prestaram provas em Exame IMOPPI, e as que o IMOPPI já certificou. Cerca de 10 a 15 para 1.
  • A maioria das Pessoas no Sector não está regularizada. Cerca de 30 para 1.
  • Importa saber a quota parte da responsabilidade dos procedimentos IMOPPI, e a quota parte da responsabilidade (dossiers incompletos, ou dossiers não iniciados) da conta das Pessoas, de cada um
  • O ritmo de Certificações parece lentíssimo e incapaz de acertar o passo com a realidade
  • As condições de competição entre Profissionais certificados (AI’s e MI’s) e Pessoas não certificadas são e serão cada vez mais de importância capital.

posted by iprofs pt at 7:50 da tarde